Kira Tespit Davasında Harç Hesabı En Çok Karıştırılan Konulardan Biridir

Kira tespit davaları son yıllarda hem konut hem de işyeri kiralarında önemli ölçüde artmıştır. Özellikle yüksek enflasyon nedeniyle taşınmaz sahipleri rayiç kira bedelinin belirlenmesi amacıyla kira tespit davası açmaktadır.

Ancak dava açılmadan önce en çok sorulan sorulardan biri şudur:

Kira tespit davasında harç aylık kira farkı üzerinden mi alınır, yoksa yıllık kira farkı üzerinden mi?

Bu konu uzun süre uygulamada farklı değerlendirmelere neden olmuş, bazı mahkemeler yıllık kira farkı üzerinden harç yatırılması gerektiğini kabul ederken bazı mahkemeler aylık kira farkını esas almıştır.

2025 yılında verilen Yargıtay kararı ise uygulamadaki tereddütleri büyük ölçüde gidermiştir.

Yargıtay’ın Güncel Görüşü Nedir?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 25.06.2025 tarihli, 2025/145 Esas ve 2025/3545 Karar sayılı ilamında, kira tespit davalarında harca ilişkin önemli bir değerlendirme yapılmıştır.

Kararda;

“Kira tespit davalarında hükmedilen aylık kira bedeli ile halen ödenen aylık kira bedeli arasındaki fark üzerinden harç alınması gerektiği”

açıkça ifade edilmiştir.

Bu tespit, uygulamada harç hesabının temel esasını ortaya koymaktadır.

Peki “Yıllık Kira Farkı” Uygulaması Nereden Çıkmıştır?

Uygulamada zaman zaman;

• aylık kira farkının,
• 12 ile çarpılması,
• ortaya çıkan yıllık fark üzerinden harç alınması

gerektiği yönünde kararlar verilmiştir.

Nitekim İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi’nin 2024 tarihli kararında başlangıçta bu yönde bir ifade kullanılmıştır. Ancak aynı daire daha sonra bunun maddi hata olduğunu kabul ederek kararını düzeltmiştir.

Düzeltme kararında açık şekilde;

Kira tespit davası açılırken harcın, son ödenen aylık kira ile talep edilen aylık kira arasındaki farkın yalnızca bir aylık tutarı üzerinden alınması gerektiği

belirtilmiştir.

Bu düzeltme, uygulamadaki yanlış yorumlardan birinin de sona ermesini sağlamıştır.

Güncel Uygulamaya Göre Harç Nasıl Hesaplanmaktadır?

Örneğin;

• Mevcut kira: 20.000 TL
• Talep edilen kira: 35.000 TL

Aylık fark:

15.000 TL

Harç hesabında esas alınacak değer de bu 15.000 TL’lik aylık farktır. Bu aylık kira farkı üzerinden binde 68,31’lik oranın sadece dörtte biri peşin olarak ödenmelidir. bu harç miktarı maktu peşin harçtan da düşük olmayacaktır.

Dolayısıyla dava açılırken doğrudan yıllık 180.000 TL üzerinden değil, aylık kira farkı esas alınarak harç hesaplanmalıdır.

Ancak somut olayın özellikleri ve dava dilekçesindeki talepler harç hesabını etkileyebileceğinden, dava açılmadan önce hukuki değerlendirme yapılması önem taşımaktadır.

Yanlış Harç Yatırılması Ne Gibi Sonuçlar Doğurabilir?

Eksik veya hatalı harç yatırılması;

• mahkeme tarafından harcın tamamlatılmasının istenmesine,
• usul işlemlerinin uzamasına,
• gereksiz zaman kaybına,
• ek masraflara

neden olabilir.

Bu nedenle kira tespit davası açılmadan önce harç hesabının doğru yapılması, davanın sağlıklı şekilde ilerlemesi açısından önem taşır.

Kira Tespit Davalarında Profesyonel Hukuki Destek Neden Önemlidir?

Kira tespit davaları yalnızca harç hesabından ibaret değildir.

Bu davalarda;

• emsal kira araştırması,
• bilirkişi incelemesi,
• hakkaniyet indirimi,
• kira başlangıç tarihi,
• beş yıllık süre şartı,
• TBK hükümlerinin uygulanması,
• Yargıtay içtihatlarının doğru değerlendirilmesi

gibi birçok teknik konu bulunmaktadır.

Yapılacak küçük bir usul hatası dahi davanın sonucunu etkileyebilir.

Bu nedenle dava açmadan önce dosyanın kira hukuku alanında deneyimli bir avukat tarafından değerlendirilmesi hak kaybı yaşanmaması bakımından önemlidir.

Kandıra’da Kira Tespit Davası Avukatı

Kandıra’da kira tespit davası açmayı düşünen taşınmaz sahipleri veya kiracılar bakımından dava öncesi hukuki değerlendirme yapılması, harç hesabının doğru belirlenmesi ve Yargıtay’ın güncel içtihatlarına uygun şekilde sürecin yürütülmesi büyük önem taşımaktadır.

Her kira sözleşmesi ve her taşınmazın hukuki durumu farklı olduğundan, somut olayın özelliklerine göre profesyonel hukuki destek alınması hak kaybı yaşanmasının önüne geçecektir.

Tüm bunlarla birlikte bilinmelidir ki mevzuatta meydana gelen değişiklikler doğrultusunda yüksek mahkeme kararları da değişmekte ve güncellenmektedir. Bu kapsamda her somut olay, subjektif koşulları göz önüne alınarak titizlikte incelenmeli ve değerlendirilmelidir. Bu nedenle hak kaybına uğramamak amacıyla bilhassa süreç uzman bir avukat ile yürütülmelidir. Bu süreçte profesyonel destek almak için iletişime geçebilir, https://www.tanersezen.av.tr/online-randevu/ adresinden görüşme için online randevu oluşturabilirsiniz. 

Sonuç

2025 tarihli güncel Yargıtay kararı ile birlikte kira tespit davalarında harç konusunda uygulamadaki belirsizlik büyük ölçüde giderilmiştir. Buna göre; Dava açılırken harç hesabında esas alınması gereken tutar, mevcut aylık kira ile talep edilen aylık kira arasındaki aylık farktır.

Özellikle daha önce bazı karar ve uygulamalarda yer alan “yıllık kira farkı üzerinden harç” yaklaşımının ise hatalı olduğu sonradan anlaşılmıştır. Bu nedenle dava açmadan önce güncel içtihatların dikkate alınması ve harç hesabının doğru yapılması, yargılama sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından önem arz etmektedir.